Почему торговые центры остаются уязвимыми перед пожаром

На торговых объектах чаще всего инспекторы обнаруживают неисправности пожарной сигнализации, систем оповещения и управления эвакуацией, автоматического пожаротушения и противодымной вентиляции. Проблемы также возникают с эвакуационными выходами и путями, а также с решениями, которые должны ограничивать распространение огня.

Особый риск создают стыки между инженерными системами. Сигнализацию, вентиляцию, СКУД и лифты нередко обслуживают разные подрядчики, поэтому полная цепочка — от извещателя до клапана дымоудаления — может не проверяться как единое целое.

Влияние перепланировок

Противопожарные решения рассчитываются под конкретную планировку и назначение помещений. После ремонта арендатора появляются перегородки, потолки, стеллажи и оборудование, которые могут изменить условия безопасной эвакуации и работы систем.

Опасны и несогласованные подключения: фоновая музыка способна заглушить речевое оповещение, а электромагнитный замок на запасном выходе — не разблокироваться при пожаре. Поэтому при изменении планировки или характера работы помещения нужно заново оценивать проектные решения и документацию.

Как проверять системы

Проверку следует начинать со срабатывания извещателя в конкретной зоне и прослеживать весь сценарий: включение оповещения, остановку вентиляции, запуск дымоудаления, разблокировку дверей, вызов лифтов и работу пожаротушения.

При испытаниях важно фиксировать время реакций, проверять слышимость оповещения во всех помещениях и усилие для открытия дверей при подпоре воздуха. После теста шкафы управления необходимо вернуть в автоматический режим, а оператору диспетчеризации — исключить возможность отмены пожарного сценария.

Что делать собственникам

Не существует одного «лучшего» средства защиты: безопасность зависит от исправности каждого элемента и согласованной работы всего комплекса. Владельцам и управляющим компаниям стоит проверить журнал сигнализации минимум за три месяца, перечень отключённых адресов, режимы шкафов вентиляции и соответствие документации фактической планировке.