Серьезные изменения для проектных компаний, ГИПов и СРО с 1 марта 2026 года

11.03.2026

С 1 марта 2026 года начал действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ, который вносит значительные изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ). Для проектных организаций и специалистов, занимающихся архитектурно-строительным проектированием — в частности, для главных инженеров проектов (ГИП) и главных архитекторов проектов (ГАП) — открывается новая эпоха.

Рассмотрим ключевые нововведения, которые уже вступили в силу и активно внедряются в деятельность профильных саморегулируемых организаций (СРО) и Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

1. Расширение ответственности ГИПов и ГАПов

Главное новшество — расширение сферы ответственности ГИПа и внедрение цифрового контроля за кадровым составом.

Ответственность за рабочую документацию (поправки в ст. 48 ГрК РФ)

Ранее законодательство разделяло: проектную документацию разрабатывали члены СРО, а рабочую документацию мог создавать любой специалист. Сейчас ситуация изменилась.

• Что изменилось: Членство в СРО теперь обязательно не только для разработки проектной документации, но и для подготовки и внесения изменений в рабочие документы.
• Кто несет ответственность: Согласно обновленной части 4 статьи 48 ГрК РФ, специалисты (ГИПы и ГАПы) отвечают за качество как проектной, так и рабочей документации, а также за их соответствие техническим регламентам.
• Итог: ГИП юридически отвечает за полный комплект документации, направляемой на строительную площадку.

«Цифровая привязка» ГИПов к Национальному реестру специалистов (НРС) (реализация частей 15-16 статьи 55.5-1 ГрК РФ)

С 1 марта 2026 года введена полная интеграция Национального реестра специалистов с Единым реестром сведений о членах СРО.

• Привязка к работодателю: Каждый специалист в НРС теперь «привязан» к своей компании-работодателю в единой базе данных. Это позволяет автоматически проверять наличие двух профильных специалистов (например, ГИПов) в штате через реестры НОПРИЗ в режиме онлайн.
• Уведомление об увольнении: При увольнении ГИП вправе уведомить НОПРИЗ, что автоматически «отвяжет» его от прежнего работодателя и может привести к немедленной потере компанией соответствия требованиям по составу членов СРО.

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1880 «О дополнительных требованиях к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства»

2. Усиление контроля за недобросовестными ГИПами

Федеральный закон № 309-ФЗ вводит механизм обратной связи между органами экспертизы и национальными объединениями (часть 16 статьи 55.5-1 ГрК РФ).

• Суть механизма: Если проект получает отрицательное заключение экспертизы (государственной или негосударственной), орган экспертизы обязан в течение 5 рабочих дней уведомить об этом НОПРИЗ.
• Цель: Информация передается вместе с данными о специалистах, подготовивших документацию.
• Последствия: НОПРИЗ получает инструмент для объективной оценки деятельности специалистов. Систематические отрицательные заключения могут стать основанием для рассмотрения вопроса об исключении недобросовестного ГИПа из Национального реестра специалистов.
• Практика: Механизм уже функционирует: Совет НОПРИЗ получает такие уведомления от Главгосэкспертизы и Стройнадзора, что служит поводом для проверки квалификации специалистов.

3. Новая обязанность проектных организаций: уведомлять СРО о каждом договоре

Ранее компании отчитывались перед СРО преимущественно по конкурентным договорам (тендерам), теперь требования ужесточены (часть 4 статьи 55.8 ГрК РФ в новой редакции).

• Сроки: О заключении, расторжении или исполнении любого договора подряда (включая субподряд) член СРО обязан уведомить свою саморегулируемую организацию в течение 3 рабочих дней.
• Документы: К уведомлению необходимо приложить подтверждающие документы, отражающие фактический объем обязательств.
• Контроль: СРО будет ежедневно контролировать, чтобы сумма обязательств компании не превышала уровень ответственности, под который сформирован компенсационный фонд (часть 2.1 статьи 55.8 ГрК РФ).
• Санкции: Несвоевременное уведомление или его отсутствие считается нарушением условий членства и влечет дисциплинарные меры вплоть до исключения из СРО.

Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1880 и Приказ Минстроя РФ от 27.10.2025 № 655/пр регламентируют порядок уведомления СРО о договорах подряда и фактическом объеме обязательств.

4. Унификация стандартов регулирования деятельности СРО

Закон вводит понятие «правила саморегулирования» (статья 55.20-1 ГрК РФ), которые разрабатываются национальными объединениями и согласовываются с Минстроем и Минэкономразвития.

• Что это означает: Все СРО обязаны привести свои внутренние стандарты и нормативные документы в соответствие с едиными федеральными правилами, включая требования к членству, процедурам контроля и дисциплинарным мерам.
• Специалисты других профессий: Впервые на законодательном уровне закреплено право устанавливать требования к наличию в штате не только ГИПов, но и других специалистов (например, сметчиков, BIM-менеджеров), сведения о которых пока не включены в НРС. Это позволит стандартизировать кадровый состав проектных организаций.

Заседание Совета НОПРИЗ от 3 марта 2026 года ознаменовало начало разработки правил саморегулирования в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Ведение реестра специалистов (не только ГИПов и ГАПов) Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”